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价消息。一时间,售楼处是热闹非凡,一边是新业主赶紧交钱生怕落下,一边是老业主聚集在门口,拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。记者了解到,这三家遭遇“房闹”的开发商,降价都比较猛烈,与去年下半年相比,降价金额都达2000-4000元/平方米。“如果按一套一百平的房子来算,短短半年时间,损失就高达三四十万元。”昆仑天籁老业主李女士说。各楼盘的老业主认为,让他们一下子就损失数十万的,除了自身对楼市价格判断有偏差外,开发商也存在不可逃避的责任,“不负责任的欺骗言辞,让我们落入他们设计好的圈套,这部分损失应该由开发商来承担。”昨天下午,记者联系上了江南铭庭楼盘销售负责人周芳芳,她告诉记者,公司对接连出现的“房闹”已有耳闻,因此在此次降价前,已主动给各老业主发了“告业主书”,根据目前楼市的现状以及国家的政策,房价下跌已是大势所趋,“希望老业主能理解开发商的降价行为。”周芳芳说,老业主昨日已递交的书面补偿诉求,她将于周一转交至总公司高层领导处,“相信公司会从多方面因素综合考虑,最后给老业主一个答复。”不过,“房闹”后若出现人员受伤、财产损失的情况,两家开发商都一致表示将保留追究其法律责任的权利。与此同时,也希望老业主能理性认识楼市现状,理解市场运作机制。 [ 调查] 近半年,杭州发生“房闹”近20起 事实上,类似这样的老业主“房闹”开发商事件,在杭州早已不是第一次。随着杭州楼市的降价风越来越猛,“房闹”风也是愈演愈烈,几乎是哪家楼盘降价,哪家楼盘的老业主就立马组团前往。记者粗略统计的数据显示,从今年1月至今,杭州各类“房闹”事件已达近20起,参与者上千人。 “房闹”不仅次数节节攀升,其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅,到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突,再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈,以此讽刺开发商“泯灭良心”,更让人觉得离谱的是,还有多名老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼,用这种极端的方式,向开发商“逼宫”。 然而,各种“房闹”的结果,使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁,开发商因怕老业主闹事,开盘也不敢大肆宣传,价格保密工作做得十分到位,开盘时间、地点一改再改,买卖房子犹如搞地下活动。 而对于老业主来说,“房闹”也没让他们得到想要的补偿,据不完全统计,除了两家开发商作出“赠送车位(约10万)、免10年物业费(约2万)”的让步外,其余数十家开发商仍保持“按兵不动”的态度。 [ 声音] 房产专家必须尊重契约,不能以“闹”取胜 对于日益增多的“房闹”事件,社会各界的专家学者也持不同的看法。 浙江大学客座教授、中国楼市执行总编兰洪海就提出了“契约精神”的说法,他说,开发商与购房者之间能不能就降价较劲,关键看合同约定,合同如写明若降价将补偿业主,那么业主的要求就天经地义,反之,只能算是“无理取闹”。说到底,双方较劲的标准就是那一纸契约。 “很多时候,业主的要求是不符合合同的,但也会闹,这是利益驱使,闹一闹,多少能闹出些好处来。”兰洪海说,这是“中国式”求解问题的一种办法,且常常管用,既然有实用性,此方法手段被相关利益主体不断利用。 买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守,而这一点恰恰是商业社会最基本的文化基因,在契约面前,无所谓大事小事,正如在规则面前,强者弱者当一律平等。 兰洪海表示,契约精神的核心,是保护人们的公正自由和利益,每一个人想要自己的合法权益得到保护,就必须尊重契约,而不是靠“闹”取胜。 法律专家打砸行为都是违法的 从事房地产行业12年,宁波某港资企业销售负责人表示,业主因楼盘降价闹事的事情已经发生很多起,业主的心情可以理解,但是商品房就是商品,跟买其他物品一样,并不是另类。楼盘的降价与周边竞争和资金流、现金流有关。镇海楼盘的降价,只是宁波降价潮的开始,未来两个月,将有约20个楼盘入市,竞争相当激烈,势必将迎来新一轮的降价潮。在库存量多,而客户固定的情况下,往往开发商会认为晚降不如早降,从而为争取客户占得先机。 浙江维知律师事务所律师陈如文说,业主以开发商降价为由,打砸售楼处,扰乱公共秩序的行为都是违法的,如果情节严重将会构成犯罪。开发商降价,从而给业主带来损失并不能成为打砸的理由,房子跟市场交易的其他商品一样,会升值也会贬值,业主在购房时,应该清楚地认识到这一点,做好心理准备。升值了是自己的,贬值还是自己的。 如果销售人员在卖房时,欺骗业主说房子不会降价,或者业主认为房产商存在不妥之处时,最好的方法是通过诉讼、调解来解决问题。维权也要讲究方法,要有个度。 社会学家建议组建第三 虽然从法律上来讲,“房闹”行为毫无可取之处,但从情感上来说,一降价就是几十万元的损失、半生的心血,靠省吃俭用筹房钱的老百姓确实是无法接受的。由此一来,“房闹”不再是普通的治安事件,而逐渐上升为一个公众关注的社会问题。 浙江省社科院研究院杨建华认为,“房闹”事件就目前来讲,涉及面较广,若强行按照相关法律执行,追究其刑事责任,到最后的结果必然是百姓、开发商、政府三方俱伤。如此“死结”该如何解开?杨建华有自己的想法,“我建议由政府部门牵头组建非讼诉的第三方协商机构,让老业主与开发商在第三方机构的协调下进行友好文明的协商。”最终目的是能让当事双方各退一步,达到利益的均衡点,从根本上化解矛盾。 此外,杨建华还建议相关部门,应就“如何化解因房价起伏造成社会公众矛盾”制定相应的预案,从而更有效地应对冲突、引导民众化解矛盾。 “闹”不可取,望恢复理性 突然到来的骤变,往往会使人短期失去理性。对当初高价入市的老业主来说,房价一下子降了那么多,账面损失几十万,一时的确很难接受。但是我仍然要奉劝大家理性,即使听进去可能需要一些时间。 首先,房地产是商品,和别的商品有着同样的属性。多年来,我们习惯了“房价永涨”的话语,房子似乎被赋予了某种“神性”。身边有很多靠房子发财的人,同样也有很多苦等房价下跌的蜗居者。但任何一种商品不会永远上涨,何况在国家连续调控之下,房价焉能永涨?既然房价跌了,作为市场经济下的商品买卖行为,遵守市场契约是必须的,也是难以更改的。谁叫自己当初不够理性呢?在房价上涨的那些年,我们听多了连夜排队买房的消息,也一直惊诧于这么高的价格怎么还有那么多人疯狂抢房子,我们那时也很清楚很多信息不真实,有猫腻,但是太多的人靠房子改变了生活状况,正是各种驳杂的信息固化了头脑中的趋利性,导致轻率入市,如今面对房价下跌,无法接受,导致比如打砸等过激的所谓“维权”,这种非理性诉求是不合理的。 正如更早的入市者,他们很多人早已因房价赚得盆满钵满,开发商能以现在日子不好过为由,半夜冲进这些人的家一顿打砸,要求分一杯羹吗?涨了能赚钱,跌了能退房,如果这是现实的话,那么整个社会的契约精神不存,最终所有人都将是受害者。 其次,过激的行为不可取。这不是“维权”,是违法。打砸、堵马路等行为,不但对解决问题于事无补,因为影响了更多人的正常生活秩序,反而会引起各界的义愤。对采取“暴力维权”的人来说,无非是两种心理。一是事情闹大了,或许能或多或少挽回一些损失。另外就是法不责众的心态。事实上,对房价下跌,支持的人肯定比反对的人要多,“房闹”是难以博取公众的普遍支持的。当前房地产形势下,降价已是大势所趋,不是靠“闹一闹”就能改变的。“闹”不但违反法律,而且有违市场经济,是不可能得逞的。否则此例一开,各地效仿,后果不堪设想。因此,与其冒着违法风险“房闹”,不如好好理性反思一下。人生的路很长,每个人不可能每一步都走对,但是违法的事不能干,这不应有任何疑义。之所以“房闹”,只因内心失衡,等内心静下来,我认为慢慢会接受“房价不会永远上涨”的现实。 最后,“房闹”成为一种现象,也考验着相关政府部门社会管理的能力和水平。房地产市场这些年一直没让人少操心,涨了怨气大,如今跌了又生事,政府部门必须对此加以疏导,并采取措施防患于未然。 要遏制后来发生的“房闹”行为,必须及早对房产交易的全部环节予以监控,严厉查处违法违规现象,理性引导房产交易行为。很多人当初草率入市,正是习惯了“房价只涨不跌”话语,而对“入市有风险”的提醒反应迟钝,国家早就发出重点查处“开发商发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为”,凡此种种,政府部门必须从“为着绝大多数人的利益”的角度考虑,及时传递政策声音,健全、规范房地产市场,避免出现各类非理性行为,促使房地产市场健康、和谐、有序发展。对当下的房地产各类纠纷,也应有一整套处置机制,以创新性的社会管理思路,去化解和应对各类“房闹”,其中既包括买房者的“闹”,还有开发商的各种“闹”。(现代金报 马佳丽孙波 摄影记者施健学高远)
姚少军搬离铁轨的近千斤巨石 4月12日12时46分,渝怀铁路贵州松桃至重庆兰桥区间,上海南至重庆北的K74次旅客列车紧急停车。车上的近2000名乘客并不知道,他们刚刚与死神擦肩而过。挽救列车的,是63岁的贵州铜仁松桃县苗族农民姚少军。2分34秒松桃县大路乡后硐村位于松桃站与兰桥站之间,是每天27趟列车的必经之地。4月12日中午,村民姚少军正在铁路边查看玉米地。忽然,同村妇女张燕子、戴琪等大喊:“山上落大石头了!”听到险情,朝着落石方向,清瘦的姚少军跨过乱石和小山坡,飞快地冲过去。一块一米见方估计有千斤重的巨石,斜靠在铁轨的弯道内侧。12时41分16秒,挂着17节车厢的K74次列车通过松桃站,正以每小时110公里(每秒约30米)的速度,疾驰而来。落石点,渝怀线466公里+900米。松桃站,471公里+598米。相距4.7公里。只差2分34秒,列车就到了。还剩14秒巨石横堵在一侧铁轨上。姚少军猛力推了几次,巨石纹丝不动。几乎就在他赶到现场的同时,听见喊声的村民戴启和,拨通了松桃火车站派出所的值班座机。“有个大石头滚到铁道上了,火车过不了。”戴启和反复向电话那头的派出所教导员唐康华呼喊。“急!急!急!可能有火车已经进了区间,必须马上叫停。”闪过这个念头,唐康华放下电话,立即呼叫松桃站,占线。又拨打兰桥站,通了。12时43分25秒。松桃火车站。值班员蒋声云收到兰桥火车站“松桃至兰桥站间线路道内有巨石”信号。值班站长杜彪立即指挥向K74次列车发出紧急停车信号。12时43分36秒。K74次列车驾驶室。司机梁德忠接到信号,果断采取制动措施。此时,距正常情况下通过落石点,仅有14秒钟。最后3秒“快!快!快!”只见铁轨外,姚少军飞快地刨着巨石底下的道砟。他想刨虚巨石的压着点,以便推开巨石。张燕子等翻不过护栏,听到火车汽笛声,心急如焚,朝火车驶来的方向望去。“少军哥,快点,火车来了!”此时,列车已经进弯,离巨石只有350米。姚少军跳上轨道,背对着像大山一样压来的列车。他用左肩顶住巨石,奋力一推。说时迟,那时快。巨石落进旁边的排水沟,姚少军顺势跳离铁轨。3秒钟后,随着刹车刺耳的金属摩擦声,列车挟着猛烈的气浪呼啸而过。列车终于停住了,车尾离落石点300米。张燕子说,姚少军推开巨石的时候,火车头距离他不到三根立柱。三根立柱的间距是100米。火车行进每秒30米,只剩大约3秒。4分钟后赶到的工区班长吴志国惊出一身冷汗。“当时正是巡视空当期,巨石意外落下,高速运行的列车一旦撞上,脱轨颠覆,全车旅客的生命有危险,附近民房里的百姓生命有危险,后果不堪设想。”吴志国说。“如果报警、抢险的任何一个环节有疏忽或者延误,列车都有极大的危险。”松桃县护路办主任杨俊华说。姚少军说:“最后听到火车来了,我只想千万不能撞上,拼了!”杜彪说,姚少军非常了不起,他就是当今时代一位欧阳海式的农民英雄。据新华社贵阳5月5日电 (山东商报)
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“健身房建成将近一年半时间,已经打坏17个拳击沙袋了,平均一个月就要更换一个新的!”福建泉州一家民营企业的工会主席吴先生在接受采访时告诉记者,健身房成了新生代农民工尤其是众多“90后”农民工最喜欢去的地方,“拳击袋成为他们发泄压力的最好对象!” 据了解,这是一家规模较大的服装生产企业,有2000多名职工,其中男职工占30%左右。记者发现,这家企业的职工文化设施比较齐全,其中健身房里共有5个标准的拳击沙袋。 “来健身房的大多数是‘90后’农民工,他们来主要是为了发泄压力。”吴先生告诉记者,他的办公室就在健身房隔壁,一有人来打拳击都听得到。他曾
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